东莞出台楼市限购新政：非本地户籍二手房需2年社保 3年内禁售

继深圳最严楼市限购之后，粤港澳大湾区又一城出台重磅楼市限购新政。

7月25日，广东省东莞市11个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整商品住房限购政策，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的，须提供2年内连续1年以上社保证明；

购买第二套商品住房的，须提供3年内连续2年以上社保证明，暂停向其销售第三套商品住房。

此外，在东莞购买的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

购房三年后方可转让

7月25日凌晨，东莞市住建局等11个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从加大住宅用地和住房供应力度、调整商品住房限购政策、调整商品住房限转让年限、调整住房公积金贷款政策、加强商品住房价格监管、规范房地产金融秩序、规范房地产市场交易秩序、加大房地产信息公开力度、加强宣传舆论引导9个方面强化房地产市场调控。

《通知》要求，加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要。加大安居房配建力度，原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房，用于人才住房等用途。试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非东莞户籍居民家庭在东莞行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

自通知施行之日起在东莞购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为东莞户籍。

已多次出手调控

今年上半年在疫情冲的击下，粤港澳大湾区9城上半年商品住宅成交同比跌幅2成，但深圳、东莞楼市热度不减。

保利投顾研究院大湾区房地产行业半年刊数据显示，上半年粤港澳大湾区9城房地产市场中，东莞无疑是“最闪亮的星”，跟随深圳市场逆市飘红，热度攀升，上半年成交同比上升5%，是粤港澳大湾区中唯一同比为正的城市。

粤港澳大湾区9城

半年度商品住宅成交情况（万，㎡，%）

来源：保利投顾研究院监测整理

楼市的热度攀升也让东莞多次出手就房地产市场进行调控。

7月初，东莞住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，提出针对部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度。

7月15日，东莞市住建局等部门发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，规定取得预售证后，10天内必须公开全部销售房源，并且需明码标价对外开售等政策。

7月24日，东莞市住建局召开房地产开发企业约谈会，号召全市房地产企业坚持“房住不炒”的定位和调控监管政策措施，依法诚信、规范经营，共同促进东莞房地产市场平稳健康发展。这是继7月22日东莞市住建局约谈30多家房地产经纪机构后，又一场高规格的“约谈”。

后市预计趋于冷静

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次东莞在限购限售等方面升级了政策，体现了东莞稳定房价、稳定秩序、稳定预期方面继续出重拳。

严跃进表示，东莞政策说明，各地若出现房价炒作，依然会进行政策升级或打补丁，进而防范各类炒房需求导入。下半年预计各地依然会积极防范房价炒作，若出现价格上涨过多，那么政策升级的概率增加。

对于深圳、东莞两地相继重拳出击出台政策规范房地产市场的发展，保利投顾研究院认为，深莞市场热度过高被政府出手调控打压，预期后市趋于冷静。

克而瑞表示，地方因城施策，调控政策或将继续维稳，限价政策或将进一步放开，短期内放松限购、限售的可能性不大。

克而瑞认为，短期内放松限购较难成行，多数城市更可能通过人才政策局部放松限购。譬如，调降人才落户门槛，先落户、后就业；已落户人才可享受户籍居民待遇，购房资格不受社保缴存年限限制。

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